전세 매물이 급격히 줄며 세입자 주거비 부담이 커졌다. 최근 서울 전세시장에서는 가격 상승과 매물 감소가 동시에 나타났다. 서울 강북구 길음동 롯데캐슬 전용면적 84㎡는 최근 전세 계약이 11억원에 이뤄졌다. 성동구와 마포구 등 이른바 ‘마용성’ 지역의 신축 아파트 전셋값도 10억~11억원 수준까지 오르며 강남권과의 가격 차이가 줄어들었다. 한편 서울 아파트 입주 물량은 2025년 4만3000호에서 2026년 이후 연평균 1만호 안팎으로 급감할 전망이다. 김인만 부동산경제연구소장은 10월 4일 유튜브 채널 ‘중변TV 김민중 변호사’에서 “전셋값이 치솟는 것은 둘째 문제고 그냥 매물 자체가 사라지는 기현상이 벌어지고 있다”고 지적했다. 수도권 전세시장에 매물이 부족해진 데는 각종 규제가 복합적으로 작용했다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되며 집을 산 뒤 세입자를 들이는 갭투자가 어려워졌고, 비거주 1주택자에게 실거주 의무가 적용되며 집주인이 직접 거주하는 경우도 늘었다. 이에 따라 전세로 내놓을 수 있는 주택이 줄어들며 전세 공급이 위축된다는 것이다. 모바일 야마토게임 다운로드 정부는 토지거래허가구역 내 실거주 의무를 완화해 2027년 말까지 계약한 주택에 대해서는 2029년까지 의무 이행을 미룰 수 있도록 했다. 하지만 이 조치만으로 전세 매물이 늘어나기는 어려울 것이라는 지적이 나온다. 2029년 입주 시.에 집주인이 기존 세입자의 전세보증금을 돌려주려면 수억원의 자금을 마련해야 하지만, 대출 규제가 강화된 상황에서는 자금 조달이 쉽지 않다는 이유에서다. 또 무주택자만 해당 제도를 이용할 수 있어 상급지로 이동하려는 기존 주택 보유자의 수요를 충분히 끌어들이기 어렵다는 지적도 있다. 전세 매물이 부족해지며 기존 세입자가 계약갱신청구권을 활용해 현재 거주하는 집에 계속 머무르는 경우도 늘어났다. 지난 4년간 물가와 전셋값이 모두 오른 데다 새로 들어갈 전셋집을 찾기도 쉽지 않기 때문이다. 김인만 소장은 “기존 재고 매물의 회전이 전혀 되지 않는 악순환이 이어지고 있다”고 말했다. 전세 매물이 줄며 월세 수요가 늘고, 이에 따라 월세 비중과 가격도 함께 상승했다. 모바일 바다이야기 황금고래 종료 전세 매물을 구하지 못한 세입자가 보증금을 낮추는 대신 월세나 반전세를 선택하며 월세 수요가 확대되는 것이다. 국토교통부가 10월 5일 발표한 최근 10년간 주택 임대차 거래 현황에 따르면 올해 1~8월 전국 주택 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 68.5%로 집계됐다. 보증부월세와 반전세 등을 포함한 수치로, 관련 통계가 집계되기 시작한 2014년 이후 같은 기간 기준 가장 높은 수준이다. 전세 선호가 강했던 아파트 시장에서도 월세 전환이 뚜렷해졌다. 올해 1~8월 아파트 임대차 거래 중 월세 비중은 전국 52.7%, 수도권 52.1%, 서울 52.3%로 모두 절반을 넘어섰다. 특히 서울 아파트의 월세 전환 속도가 가파르다. 2017년 33%였던 월세 비중은 2021년 39.7%로 올라선 뒤 2022년 43.1%, 2023년 42.9%, 2024년 42.4%, 지난해 44.0%를 기록했다. 올해 들어서는 52.3%로 크게 뛰었다. 한국부동산원 조사에서는 지난 8월 서울 아파트 평균 월세가 164만1000원으로 집계됐다. 1년 전 144만원과 비교하면 약 14% 상승한 수준이다. 서울 아파트 평균 월세가 160만원을 웃돈 것은 관련 통계가 집계된 이후 처음이다. 권 전세시장에 매물