쌍용 더 플래티넘 서대문 투시도. (쌍용건설 제공) 서울의 아파트 입주 물량 감소가 장기화하면서 매매, 전세, 청약 시장이 모두 강세를 보이고 있다. 신규 주택 공급은 줄어드는 반면 매수 심리는 살아나면서 서울 부동산 시장이 전국 평균과 격차를 벌리는 양상이다. 28일 부동산R114 자료에 따르면 올해 서울 아파트 입주 예정 물량은 총 2만5281가구로 지난해(3만7103가구)보다 1만1822가구 감소할 전망이다. 올해 임대를 제외한 서울 아파트 입주 물량은 1만7210가구로 지난해 대비 약 46.8% 줄어 2022년 이후 4년 만에 최저 수준을 기록했다. 감소세는 이어져 서울 입주 물량은 2027년 1만8682가구로 줄어든 뒤, 2028년에는 1만3683가구까지 축소될 것으로 예상된다. 아파트 사업은 인허가와 착공을 거쳐 실제 입주까지 시간이 소요되는 만큼 단기간에 공급량을 회복하기 어렵다는 분석이다. 입주 물량의 지역별 편차도 뚜렷하다. 올해 서초구(5958가구), 송파구(2572가구), 중랑구(1950가구) 등 일부 지역에 물량이 집중된 반면, 서대문구(487가구), 강남구(349가구), 도봉구(299가구) 등은 상대적으로 물량이 부족하다. 용산구, 종로구, 관악구는 입주 예정 단지가 전무하다. 오션릴게임 특히 서대문구와 용산구는 입주 10년을 넘긴 아파트 비율이 각각 전체의 73%, 82%에 달해 노후 아파트 비율이 높은 만큼 새 아파트 대기 수요가 많을 것으로 보인다. 공급 부족과 맞물려 매매 및 전세 가격은 동반 상승하고 있다. 한국부동산원에 따르면 7월 둘째 주(13일 기준) 서울 아파트 매매가격지수는 100.30으로 전주 대비 0.30% 오르며 75주 연속 상승세를 기록했다. 올해 누적 상승률은 5.74%다. 전세가격지수 역시 100.28로 0.28% 상승했다. 10.15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되며 갭투자가 제한되고 전세 물량이 감소한 데다, 전세의 월세화로 주거비 부담이 커지면서 일부 실수요자가 매매 시장으로 이동해 수급 불균형이 고착화하고 있다는 평가가 나온다. 이러한 수급 상황은 신고가 거래로 확인된다. 국토연구원의 ‘2026년 5월 부동산시장 소비자심리조사’에 따르면 지난달 서울 주택매매시장 소비심리지수는 전월 대비 10.7포인트 상승한 135.6을 기록했다. 실제로 서대문구 ‘DMC파크뷰자이’ 전용 84㎡는 이달 16억9500만원, ‘DMC래미안e편한세상’ 84㎡는 15억9000만원에 거래되며 모두 신고가를 경신했다. 바다게임이야기 도봉구 ‘도봉금호어울림리버파크’ 전용 76㎡는 1월 7억8900만원, 양천구 ‘목동센트럴아이파크위브 2단지’ 전용 54㎡는 6월 10억3000만원에 거래됐다. 분양 시장 역시 과열 양상을 띠고 있다. 주택산업연구원에 따르면 7월 서울 아파트 분양전망지수는 전월 대비 14.3포인트 상승한 114.3을 기록했다. 실제 지난 4월 분양한 서초구 ‘아크로 드 서초’는 1순위 모집에 3만 2973명이 몰려 평균 1099.1대 1로 역대 최고 경쟁률을 보였다. 이에 따라 하반기 서울 신규 분양 단지에 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 자이S&D는 8월 중구 중림동 일원에 ‘충정로역자이르네’를 분양할 예정이다. 지하 7층~지상 25층, 3개 동, 총 299가구 규모이며 이 중 전용면적 39~84㎡ 186가구가 일반분양된다. 지하철 2·5호선 충정로역과 직통 연결되며 봉래초, 롯데마트, 서소문역사공원 등이 인접해 있다. 쌍용건설은 8월 서대문구 홍은동 일대에 ‘쌍용 더 플래티넘 서대문’을 분양한다. 지하 4층~지상 20층, 3개 동, 177가구 규모로 조성되며, 전용면적 59·84㎡ 62가구가 일반분양 물량이다. 명지초·중·고 등 교육 인프라와 4BAY 판상형 설계가 적용된다. 이외에도 하반기 관악구 신림2구역 재개발 1435가구, 강남구 남서울종합시장 정비사업 70가구가 각각 공급될 예정이다. bbs/board.