9일 경기 성남시 분당구 정자동. 정자역에서 탄천을 가로지르는 신기교에 올라서자 양쪽으로 대규모 공사장이 펼쳐졌다. 타워크레인 10여 대가 움직이는 모습만 보면 재건축 현장과 크게 다르지 않지만 공사 방식은 전혀 다르다. 기존 아파트 골조를 모두 철거하는 대신 내력벽 등 주요 구조물을 남기고 앞뒤와 양옆, 위쪽으로 건물을 확장하는 리모델링 공사다. 느티마을3·4단지가 동시에 공사에 들어가면서 정자동 일대 주거 풍경도 빠르게 바뀌고 있다. 이날 찾은 느티마을4단지는 1994년 준공된 아파트다. 포스코이앤씨는 이곳에 수평증축과 수직증축, 별동증축을 함께 적용해 이른바 ‘3세대 리모델링’을 진행하고 있다. 공사 중인 세대 내부에서는 기존 아파트와 달라진 공간 구성이 눈에 띄었다. 이재호 현장소장은 욕실 벽을 가리키며 “이게 과거에는 아파트 외벽이었고 여기부터 수평 증축을 했다”고 설명했다. 기존 외벽 바깥으로 최대 5.8m를 확장하면서 전용 68㎡ 2베이였던 주택은 전용 84㎡ 4베이 구조로 바뀌었다. 기존 골조를 활용해야 해 층고 자체를 높일 수 없는 만큼 우물 천장을 최대한 넓게 조성해 내부 개방감을 확보하는 방식도 적용됐다 모바일 바다이야기게임사이트 . 리모델링은 기존 구조물을 보존한 상태에서 공사를 진행해야 해 철거 과정부터 난도가 높다. 느티마을4단지 역시 철거에만 15개월이 걸렸다. 대신 포스코이앤씨는 지상 증축과 지하 굴착을 함께 진행하는 ‘탑다운(역타) 공법’을 적용해 전체 공사 기간을 줄이고 있다. 단지 규모도 크게 달라진다. 기존 지하 1층이던 주차장은 지하 4층까지 확장되고 각 동은 한 층씩 높아진다. 별동 1개도 추가된다. 이에 따라 16개동 1006가구였던 단지는 공사 후 17개동 1149가구로 늘어난다. 주차 가능 대수는 기존 601대에서 1966대로 3배 이상 증가해 가구당 1.66대를 확보하게 된다. 포스코이앤씨는 느티마을4단지를 포함해 리모델링 사업을 핵심 정비사업 분야로 키우고 있다. 2014년 리모델링 전담 조직을 만든 뒤 ‘개포 더샵 트리에’(21년 준공), ‘더샵 둔촌 포레’, ‘잠실 더샵 루벤’을 준공했다. 지금까지 46개 프로젝트에서 약 14조3000억 원을 수주해 업계 1위를 기록하고 있다. 현재 공사가 진행 중인 현장은 7곳이다 황금성3게임다운로드 . 내년에도 ‘광장 상록타워’, ‘분당 한솔 5단지’ 등을 포함해 3~4개 사업장의 착공을 계획하고 있다. 이원현 포스코이앤씨 리모델링 단장은 “축적된 기술력과 시공 경험을 바탕으로 노후 공동주택의 새로운 정비 대안을 제시할 것”이라며 “리모델링 사업에서 미래를 보고 있다”고 말했다. 리모델링 사업이 잇따르면서 정자동의 주거지 위상에도 변화가 나타나고 있다. 과거에는 탄천을 사이에 두고 신축과 구축 단지의 선호도가 뚜렷하게 갈렸지만 노후 단지들이 리모델링을 통해 신축급 상품성을 갖추기 시작하면서 지역 내 주거 지형이 다시 재편되고 있다는 평가다. 느티마을3단지를 리모델링한 ‘더샵 분당티에르원’은 지난해 일반분양 1순위 청약에서 47가구 모집에 4721명이 신청해 평균 100.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 느티마을4단지는 향후 ‘더샵 분당하이스트’로 이름을 바꾸고 전체 1149가구 가운데 증축으로 새로 늘어난 143가구를 11일부터 일반분양할 예정이다. 정자동 인근 중개업소 관계자는 “과거 랜드마크 단지가 입주하면서 구정자와 신정자로 나뉘었는데 20년 만에 다시 위상이 바뀌는 상황”이라며 “느티마을3단지의 청약 흥행으로 리모델링 단지에 대한 기대감이 높다”고 말했다. 하고 있다.