(서울=뉴스1) 김학진 기자 = 뮤지컬 배우 옥주현이 190억 원에 매입한 서울 용산구 한남더힐 펜트하우스가 법원 경매로 넘어간 것으로 알려진 가운데 자본 50억 원으로 400억 원 규모의 무리한 부동산 투자로 인해 자금난에 빠진 결과라는 분석이 나왔다. 최근 사회관계망서비스(SNS)와 온라인 커뮤니티에는 '옥주현 한남더힐 경매 사태'에 대해 옥 씨의 부동산 투자 과정과 경매에 이르게 된 배경을 분석한 게시물이 올라왔다. A 씨는 "한마디로 정리하자면 자본 50억으로 400억 겼다가 청산당한 것"이라며 "자본주의에서 레버리지는 부를 늘리는 수단이지만 반대로 무리하게 진행할 경우 파산은 한순간이다"라고 주장했다. 이후 공사비 32억 원을 들여 근린생활시설 건물을 완공한 뒤 준공 담보대출로 160억 원을 조달했고, 이듬해 리파이낸싱(차환)을 통해 대출금을 20억 원 증액했다고 적었다. 손오공릴게임 다운로드 A 씨는 옥주현이 2025년 5월 190억 원 상당의 한남더힐 매매계약을 체결하면서 증액한 대출금으로 계약금 10%인 19억 원을 마련했을 것이라고 추정했다. 당초 신사동 건물을 250억 원에 매각해 한남더힐 잔금을 치르려 했지만, 고금리와 상업용 부동산 시장 침체로 건물이 팔리지 않으면서 자금을 조달하는 것에 차질이 생겼다는 것이다. A 씨는 "여기서 계약금 19억 원을 손절하고 마무리했다면 계약금도 지켰을 것"이라면서 하지만 대부업체를 통해 183억 원을 더 빌려서 한남더힐 잔금을 치른 것이 문제가 됐다고 봤다. 이어 "이후 이자 부담 때문에 6개월 만에 한남더힐은 경매로 넘어갔고, 원금 200억 원을 기준으로 대부업 연 20% 금리를 적용하면 갚아야 하는 단순 연이자만 40억"이라며 신사동 건물 이자는 뺀 부분이라고 설명했다. 앞서 부동산 금융 전문 변호사들도 옥주현의 부동산 투자 과정에서 고금리와 대출 규제 등이 복합적으로 작용했을 가능성을 제기한 바 있다 파칭코게임다운로드 . 지난달 30일 유튜브 채널 '로엘법무법인'에 출연한 이원화·이태호 변호사는 부동산 등기부와 신탁원부, 재무제표 등을 분석한 결과 신사동 건물의 추가 대출금이 한남더힐 계약금 19억 원을 마련하는 데 사용됐을 가능성이 있다고 설명했다. 또 주택담보대출 규제 강화로 잔금 마련이 어려워지면서 대부업 법인에서 약 183억 원을 빌렸을 가능성을 제기했다. 신사동 건물을 250억 원에 매각했다면 기존 대출을 갚고도 약 80억 원을 확보할 수 있었지만, 부동산 시장 침체로 매각이 지연되면서 자금 압박이 커졌을 수 있다는 분석이다. 이처럼 수백억 원대 부동산 투자 과정에서 대출 규모에 고금리 부담과 겹친 결과라는 것이 A 씨의 주장이다. 한편 옥주현 측은 이와 관련해 "사업 추진 및 채무 정리 과정과 맞물려 있는 상황"이라며 "현재 투자사 측과 구체적인 채무 변제 및 정리 절차를 진행하고 있으며, 사업 계획에 따라 투자사가 관련 대여금 전액을 상환할 예정"이라고 밝혔다. 편 옥주현 측은 이