여의도 재건축과 노량진·흑석 재개발지가 서울 서남권 핵심 주거지역으로 부상하는 가운데 영등포구 신길동 일대가 주목받고 있다. 여의도·노량진 등과 같은 생활권을 누리면서도 가격은 이들의 80% 수준으로 낮기 때문이다. 지하철 7호선 이용 등으로 교통 편의성이 높은 데다 여러 정비사업도 진행되고 있어 여의도와 함께 영등포구의 대표 주거지역으로 탈바꿈할 전망이다. ◆ 신길동 '국평'도 20억원이 뉴노멀 13일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 영등포구 신길동의 '보라매SK뷰' 전용면적 84㎡는 지난 1일 20억4000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 이 단지 전용 84㎡ 기준 첫 20억원 돌파 사례다. 신길동의 가장 큰 강.은 3대 업무지구 중 하나인 여의도권역(YBD)과 가깝다는 데 있다. 지리적으로 샛강을 두고 여의도와 맞닿아 있다. 신안산선이 다니는 서울지방병무청역, 대방역 등을 통해 지하철 한두 정거장이면 샛강역까지 도달할 수 있다. 지하철 7호선 보라매역이나 신풍역을 이용하면 강남권역(GBD)도 30분 만에 이동할 수 있다. 이에 따라 상대적으로 신축 아파트 위주로 올해 들어 전용 84㎡ 가격이 20억원을 넘는 단지가 속출하고 있다. 2017년 준공된 '래미안에스티움' 전용 84㎡는 지난 3월 20억2000만원에 손바뀜이 일어난 바 있다. 2020년에 들어선 '힐스테이트 클래시안' 전용 84㎡도 지난 4월 20억5000만원에 거래되며 신고가를 썼다. 전용 59㎡의 가격도 20억원을 눈앞에 두고 있다 백경 . 힐스테이트 클래시안 전용 59㎡는 지난달 18억원에 거래되며 신고가를 경신했다. 보라매SK뷰 전용 59㎡는 지난 5월 17억4500만원에 손바뀜되며 최고가를 썼다. ◆ 여의도·노량진 인프라는 공유 서울 서남권 지역에서 여의도·노량진·흑석의 대안으로 신길동을 찾는 이들이 늘어난 결과다. 신길동은 여의도·노량진·흑석보다 아파트 가격이 상대적으로 싸지만 생활권은 비슷하다. 특히 여의도와 가깝다 보니 더현대서울이나 IFC몰 등 뛰어난 생활 인프라를 이용할 수 있다. 노량진 재개발이 한창인 지하철 7호선 상도역 인근도 보라매역 기준으로는 두 정거장 거리다. 여의도는 서남권 대표 주거지역이다. 단 하나의 단.이라면 비싼 가격이다. 준공된 지 50년가량 된 곳이 많음에도 3.3㎡당 시세가 1억원에 달할 정도로 비싼 편이다. 현재 아파트단지 15곳에서 재건축을 추진하고 있는데 개발 완료 시 1만3000여 가구에 달하는 미니 신도시로 다시 태어난다. 반면 신길동은 아직 아파트 가격이 3.3㎡당 7000만원 이하 수준으로 형성된 만큼 여의도 생활권인 실수요자에게 매력적인 대안지로 부상하고 있다. 대규모 재개발이 진행 중인 노량진 역시 아파트 가격대가 높게 형성되고 있다. 지난 4월 노량진 재개발 사업장 중 처음으로 분양에 나선 '라클라체 자이 드파인'은 전용 84㎡ 기준 최고 분양가가 25억원을 넘어 고분양가 논란이 있었다. 게임장 24 하지만 예비당첨 결과 전용 84㎡A와 전용 59㎡B 두 가구를 제외하고 모든 물량의 계약이 체결됐다. 남은 두 개 물량도 무순위 청약을 통해 계약되며 완판에 성공했는데, 당시 무순위 청약에는 2500명에 이르는 청약자가 몰렸다. 이후 노량진 8구역을 재개발한 '아크로 리버스카이' 전용 84㎡의 최고 분양가가 28억원에 이르는 등 。。 가격이 비싸지고 있다. 전용 59㎡만 봐도 모두 분양가가 20억원을 넘었다. ◆ 정비사업도 활발해 개발 호재까지 우선 신풍역 인근으로 재건축이 활발하다. '신길 우성2차·우창아파트' 재건축은 지난 5월 관리처분계획 인가를 받았다. 1212가구 대단지로 재탄생한다. 기존 건축물은 이주 완료 후 6개월 내 철거될 예정인데, 내년 5월까지로 계획이 잡혀 있다. 지난달 15일 전용 84㎡가 15억7000만원에 거래됐다. 바로 옆 '신길 우성3차'는 신속통합기획으로 재건축을 추진 중이다. 현재 추진위원회 승인 단계인 초기 사업장인데, 전용 53㎡ 실거래가가 11억원 수준이다. 신미아파트와 백조·태양빌라 주택을 재건축하는 '신길13구역'은 지난해 사업시행인가를 받았다. 이곳은 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 종상향돼 용적률 449.97%가 적용된다. 이에 따라 최고 35층 586가구 아파트가 들어선다. 지하철1·5호선이 다니는 신길역 인근에는 재개발이 한창이다. '신길2구역'이 지난해 사업시행인가를 받았는데, 이곳은 2550가구 규모 대단지 아파트로 탈바꿈한다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "신길동은 신안산선과 7호선 등으로 교통이 편리하면서 여의도 생활권을 누릴 수 있다는 강.이 있는 지역"이라고 말했다. 가를 썼다.