일부 단지에서는 입찰 기준가를 낮춰 재매각에 나서는 가운데 해당 단지의 실거래가보다 낮은 가격에 보류지를 내놓는 사례도 나타나고 있다. 16일 정비업계에 따르면 서울 강동구 천호동에 위치한 'e편한세상 강동 프레스티지원'은 이날 오후 3시 2차 보류지 매각 입찰을 마감한다. 앞서 조합은 지난 9월 28일 1차 보류지 매각을 공고하고 이달 6일까지 입찰을 진행했지만 유찰됐다. 이후 2차 매각 공고를 내고 다시 매수자 확보에 나섰다. 보류지는 정비사업 과정에서 발생할 수 있는 분쟁이나 분양 물량 조정 등에 대비해 조합이 일반분양하지 않고 남겨둔 주택이다. 조합은 이를 매각해 사업비 정산에 활용할 수 있다. 강남구 청담동 '청담르엘' 역시 보류지 매각에서 유찰이 반복되면서 입찰 기준가를 낮춰 10번째 재매각을 진행하고 있다. 청담삼익아파트 주택재건축정비사업조합은 지난달 17일 청담르엘 보류지 7가구에 대한 입찰을 마감했다. 지난 9차 입찰에서도 매각되지 않은 전용면적 84㎡ 3가구와 펜트하우스 4가구가 대상이다. 계속된 유찰로 보류지 매각 입찰이 10차까지 이어지면서 입찰기준가는 전반적으로 낮아졌다. 지난 6월 25일 공고된 6차 입찰 당시 전용 84㎡의 입찰기준가는 54억1390만~55억9080만원이었으나 10차 입찰에서는 51억7000만~52억2500만원으로 낮아졌다. 펜트하우스 4가구는 입찰기준가가 일제히 인하됐다. 전용 172㎡(107동 3503호)는 178억400만원에서 161억원으로 17억400만원(9.6%) 낮아졌고, 전용 200㎡(108동 3401호)는 196억8000만원에서 177억2000만원으로 10.0%(19억6000만원) 인하됐다 바다이야기 기계 가격 . 전용 202㎡(108동 3502호)는 210억7450만원에서 195억원으로 7.5%(15억7450만원), 전용 218㎡(102동 3503호)는 225억8600만원에서 203억3000만원으로 10.0%(22억5600만원) 각각 하향 조정됐다. 특히 펜트하우스 최고 입찰기준가가 225억원대에서 203억원대로 내려오면서 매각가격 눈높이가 낮아졌다. 9차 입찰 당시에도 조합은 펜트하우스 기준가를 직전보다 5% 안팎 낮췄지만 매각으로 이어지지 않았다. 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온'도 최근 보류지 매각에 나섰다. 입찰은 오는 21일부터 다음 달 2일까지 진행되며 매각 대상은 전용 84㎡와 109㎡ 각 1가구씩 총 2가구다. 최저입찰가는 각각 26억1720만원, 30억8700만원으로 책정됐다. 같은 단지 전용 84㎡가 지난 9월 30억원, 전용 109㎡가 올해 5월 35억7500만원에 거래된 。을 고려하면 최저입찰가는 해당 실거래가보다 각각 3억8280만원, 4억8800만원 낮은 수준이다. 다만 최저입찰가는 입찰 시작가격으로 실제 낙찰가격은 이보다 높아질 수 있다. 강동구 천호4촉진구역에서도 지난 8월부터 보류지 매각 공고가 반복되고 있다. 천호4촉진구역 도시환경정비사업조합은 '더샵강동센트럴시티' 아파트 보류지 6세대에 대해 네 번째 매각 입찰을 진행했다. 매각이 거듭되면서 입찰기준가격도 낮아졌다. 지난 8월 1차 공고 당시 전용 59㎡의 입찰기준가는 15억7000만~16억7000만원이었으나 9월 4차 공고에서는 14억9150만~15억8650만원으로 5% 인하됐다 사이다 릴게임 . 전용 84㎡ 역시 1차 입찰 당시 19억7000만원에서 4차에는 18억7150만원으로 5.0%(9850만원) 낮아졌다. 특히 1차부터 4차까지 매각 대상 6세대가 모두 동일한 가운데 입찰기준가격이 일괄적으로 하향 조정됐다. 서울 주요 아파트 단지에서 보류지 매각이 잇따라 유찰되는 배경으로는 높은 매입가격과 까다로운 자금 조달 조건이 꼽힌다. 보류지는 일반분양과 달리 조합이 정한 일정에 따라 비교적 단기간에 잔금을 마련해야 하는 경우가 많다. 여기에 대출 규제까지 강화되면서 매수자가 부담해야 할 자기자본 규모도 커졌다. 실제 청담르엘의 경우 입찰에 참여하려면 입찰 기준가격의 10%를 보증금으로 납부해야 한다. 낙찰 후 계약금은 낙찰가격의 20%이며 나머지 80%는 계약 체결일로부터 4개월 이내에 납부해야 한다. 수십억원에 달하는 매입대금의 대부분을 단기간에 마련해야 하는 만큼 매수자 입장에서는 자금 조달 부담이 클 수밖에 없다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "강남권은 8·3 세제개편안 발표 이후 고가 주택의 세 부담에 대한 우려가 커진 데다 일부 단지에서는 급매물까지 나오면서 보류지 매수에 신중해진 상황"이라며 "보류지 최저입찰가가 기존 실거래가보다 낮더라도 향후 세 부담과 시장 상황을 고려하면 선뜻 매입에 나서기 어렵다"고 설명했다. 이어 "비강남권에서도 보류지는 일반분양과 달리 조합이 정한 일정에 따라 비교적 단기간에 잔금을 마련해야 해 자금 조달 부담이 크다"며 "전세보증금을 활용한 잔금 마련이 어려운 데다 대출 규제로 주택담보대출 한도까지 제한되면서 시세보다 낮은 가격에 나오더라도 상당한 자기자본이 필요해 매수에 나서기 쉽지 않다"고 덧붙였다. 아파트 보류지 6