기업 유치의 기준이 달라지면서 산업단지 경쟁도 새로운 전환.을 맞고 있다. / 생성형 AI 제미나이(Gemini)가 만든 이미지. 산업단지를 조성하면 자연스럽게 기업이 입주하던 시대는 사실상 끝났다는 것이 전문가들의 공통된 진단이다. 기업 유치의 기준이 달라지면서 산업단지 경쟁도 새로운 전환。을 맞고 있다. 부지 공급보다 산업 생태계와 전문인력, 기업 성장 기반을 얼마나 갖췄는지가 핵심 경쟁력으로 떠오르고 있다. 지난달 21일 경기연구원이 발표한 '경기북부 일반산단 효율성 분석과 산단 활성화 방안' 보고서에 따르면 경기북부 일반산업단지는 입지 여건과 산업구조, 기반시설, 기업지원 환경, 중첩규제 등이 복합적으로 작용하면서 전국 평균보다 전반적으로 낮은 생산 효율성을 보인 것으로 나타났다. 씨엔조이 릴게임 조성택 경기연구원 연구위원은 "경기북부 산업단지의 낮은 효율성은 개별 기업의 문제가 아니라 산업입지와 규제, 기반시설이 복합적으로 작용한 구조적 문제"라며 "산업단지를 단순한 생산공간이 아니라 신산업 실증과 기술사업화, 기업 성장, 정주 지원이 결합된 혁신거。으로 전환해야 한다"고 말했다. 조 위원은 "규제 완화만으로는 한계가 있다"며 "정책금융과 세제 혜택, 기반시설 투자, 기업지원 서비스를 연계해야 실질적인 투자와 고용 창출로 이어질 수 있다"고 강조했다. 산업단지 미분양 문제 역시 단순한 공급 과잉만으로 설명하기 어렵다는 분석이 나온다. 기업이 필요로 하는 입지 조건과 조성된 산업단지의 환경 사이에 차이가 발생하면 기업 유치 경쟁에서 뒤처질 수밖에 없다는 것이다. 다이야기 대한민국산업현장교수단 최명기 교수는 "산업단지 미분양은 기업 수요와 입지 여건이 맞지 않는 데다 제조업 투자 위축, 지식산업센터로의 수요 분산 등이 복합적으로 작용한 결과"라며 "지자체는 미분양 원인을 면밀히 분석하는 한편 산업별 특화 전략과 기업 맞춤형 개발, 교통·물류 인프라 확충 등을 함께 추진해야 한다"고 말했다. 결국 기업들이 산업단지를 선택하는 기준은 토지 가격이나 공급 규모에서 산업 생태계 전반으로 확대되고 있다. 이희정 서울시립대학교 도시공학과 교수는 "예전에는 공장 부지만 확보하면 기업이 들어왔지만 지금은 다르다"며 "기업들은 토지 가격보다 협력기업과 연구기관, 대학과의 연계성, 필요한 전문인력을 안정적으로 확보할 수 있는지를 먼저 따진다"고 말했다. 이 교수는 "반도체와 바이오, 미래차 같은 첨단산업은 공급망 전체가 함께 성장하는 구조"라며 "앵커기업과 협력기업, 연구개발 기능이 집적되지 않은 산업단지는 기업 유치 자체가 쉽지 않을 것"이라고 진단했다. 업별 특화 전략과