그래픽=정서희 서울 주요 신축 단지의 분양권과 입주권이 잇따라 신고가에 거래되고 있다. 동대문구 이문아이파크자이 전용면적 84㎡ 입주권은 처음으로 20억원을 넘어섰다. 공사비 상승으로 분양가가 계속 오르는 데다 앞으로 서울의 새 아파트 공급이 줄어들 것이라는 전망이 나오면서 신축을 미리 확보하려는 수요가 몰리고 있는 것으로 분석된다. 00일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 동대문구 이문동 이문아이파크자이 전용 84.95㎡ 입주권은 지난달 18일 20억6000만원에 거래됐다. 이 면적의 신고가다. 지난 5월 9일 같은 면적 입주권이 18억3000만원에 거래된 것과 비교하면 3개월 만에 2억3000만원(12.6%) 높은 가격이다. 이문아이파크자이는 아파트 4321가구와 오피스텔 594실로 구성된 대단지다. 아파트 1·2단지는 지난해 11월 입주를 시작했고, 3단지는 올해 5월 입주 일정이 잡혀 있다. 소유권 이전 등기가 마무리되지 않은 일부 물량은 입주 후에도 입주권 형태로 거래된다. 모바일 바다이야기규칙 2023년 일반분양 당시 전용 84㎡ 분양가는 타입과 층에 따라 11억~14억원대로 책정돼 고분양가 논란이 일었다. 그러나 입주를 전후해 신축 대단지의 희소성이 부각되면서 거래 가격이 20억원을 넘어섰다. 인근 청량리에서도 신고가 거래가 나왔다. 동대문구 청량리동 청량리 롯데캐슬 하이루체 전용 84.89㎡ 입주권은 지난달 17일 17억7500만원에 거래됐다. 지난해 7월 같은 면적 거래가격인 12억9026만원보다 4억8474만원(37.6%) 높다. 청량리 롯데캐슬 하이루체는 761가구 규모로 지난 4월 입주를 시작했다. 청량리역 일대 교통망 개선과 정비사업에 대한 기대에 새 아파트 선호가 겹치면서 입주권 가격도 오른 것으로 풀이된다. 입주를 앞둔 단지에서도 분양·입주권 신고가가 이어졌다. 성북구 삼선동 창경궁 롯데캐슬 시그니처 전용 84.98㎡ 권리는 지난달 14일 16억7790만원에 거래됐다. 지난 3월 거래가격 13억3003만원보다 3억4787만원(26.2%) 높다 알라딘릴게임오락실 . 창경궁 롯데캐슬 시그니처는 19개 동, 1223가구 규모로 조성되며 2027년 4월 입주 예정이다. 노원구 월계동 서울원 아이파크에서도 지난 7월 4일 전용 84.66㎡ 분양권이 18억6245만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 이 단지는 2028년 7월 입주할 예정이다. 전문가들은 공사비와 분양가 상승, 서울의 신축 공급 감소 전망이 맞물리면서 입지와 규모를 갖춘 단지를 중심으로 분양·입주권 선호가 이어질 것으로 내다봤다. 다만 같은 면적이라도 동·층·향과 유상 옵션, 추가 분담금 등에 따라 거래 조건이 달라 단순 가격 비교에는 주의해야 한다. 노시태 KB국민은행 WM추진부 부동산전문위원은 “아파트 공사비가 계속 오르고 서울의 신축 공급도 감소할 것으로 예상된다”며 “새 아파트를 확보할 수 있는 분양권과 입주권의 희소성이 더 커질 수 있다”고 말했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “최근 신고가가 나온 곳은 입주한 지 얼마 되지 않았거나 공사가 진행 중인 단지”라며 “주변 기존 아파트 가격이 장기간 오르면서 일부 분양권과 입주권이 상대적으로 가격 경쟁력을 갖게 됐다”고 말했다. 문아이파크자이 전용