[시사저널e=길해성 기자] 대출 규제가 서울 아파트 매수자의 평수를 줄이고 있다. 올해 1~5월 전용 40㎡ 이하 아파트 거래는 통계 작성 이후 가장 많았다. 2030세대는 전용 84㎡ 대신 대출 한도에 맞춘 35~49㎡ 소형을 택했다. 분당 등 1기 신도시에서는 정비사업 기대까지 더해지며 소형의 평당 가격이 중대형을 웃도는 역전도 나타났다. ◇ 15억원 벽 앞에 작아진 첫 집 1일 한국부동산원 부동산통계정보시스템에 따르면 올해 1~5월 서울 아파트 전용 40㎡ 이하 거래량은 3985건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간보다 48% 늘었다. 관련 통계가 작성된 2006년 이후 가장 많은 수준이다. 대출 한도는 매수 가능한 집의 가격뿐 아니라 면적까지 가르는 기준이 됐다. 주택담보대출 한도는 집값 15억원 이하일 때 최대 6억원이다. 15억원 초과~25억원 이하는 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 줄어든다. 소득과 총부채원리금상환비율(DSR), 담보인정비율(LTV)에 따라 실제 대출액은 달라진다. 다만 15억원을 넘는 순간 한도가 크게 줄어드는 구조는 현금이 부족한 실수요자에게 부담이다. 서울 아파트 전용 40㎡ 이하 거래량 및 성남 분당구 시범한양 3.3㎡당 가격. / 그래픽-=시사저널e 같은 생활권에서 넓은 집을 사기 어려운 수요는 소형 평형으로 향한다. 야마토예시 서울 강서구 가양6단지 전용 39㎡는 지난 6월 9억5000만원에 거래되며 신고가를 썼다. 송파구 문정시영 전용 39㎡도 같은 달 12억5000만원에 손바뀜됐다. 가구 규모 변화도 소형 수요의 배경이다. 국가데이터처에 따르면 지난해 전체 가구 가운데 1인 가구 비중은 36.6%로 가장 높았다. 평균 가구원 수도 2명대 초반까지 줄었다. 다만 최근 소형 거래 증가는 1인 가구 확대만으로 설명하기 어렵다. 넓은 평형을 포기했다기보다 대출이 가능한 가격대에서 첫 집을 마련하려는 수요가 늘어난 결과에 가깝다. ◇ 분당·평촌에선 '작은 평형+정비사업' 분당과 평촌에서는 소형 평형에 정비사업 기대까지 더해졌다. 생활 인프라를 갖춘 1기 신도시 구축 단지에 먼저 들어가 향후 재건축이나 리모델링을 기대하는 수요다. 분당 양지마을5단지 전용 35㎡는 지난달 12억4500만원에 거래됐다. 같은 단지 전용 42㎡도 14억8000만원에 신고가를 경신했다. 시범한양 전용 35㎡ 역시 지난달 12억6500만원에 거래됐다. 평촌에서도 소형 평형 신고가가 이어졌다. 한가람세경 전용 49㎡는 지난 6월 7억5000만원, 샛별한양6단지 전용 49㎡는 8억1000만원에 각각 거래됐다. 전용 40㎡ 이하 거래가 통계상 두드러지지만\ 실제 매수세는 전용 49㎡ 안팎까지 번지는 모습이다 달팽이게임 사이트 . 매수자는 현재의 집 크기보다 향후 가치에 주목한다. 다만 소형 아파트를 샀다고 신축 대형 평형을 보장받는 것은 아니다. 향후 분양받을 수 있는 평형과 추가 분담금은 정비계획, 종전자산 평가, 조합안 등에 따라 달라진다. 사업 속도도 변수다. ◇ 작아서 더 비싸진 집…평당가 역전 소형 평형은 더 이상 저렴한 대체재만은 아니다. 분당 시범한양의 최고가 기준 전용 35㎡ 3.3㎡당 가격은 8433만원이다. 전용 59㎡는 7291만원, 전용 84㎡는 6303만원으로 더 낮다. 총매매가는 낮아도 선호 생활권에서 살기 위해 지불해야 하는 최소 비용이 붙으면서 작은 평형의 평당 가격이 더 높아진 것이다. 대출이 가능한 가격대와 정비사업 기대가 겹친 결과다. 소형 평형의 가격 흐름이 이어지려면 대출 규제만으로는 부족하다. 정비사업이 실제 속도를 내고 향후 신축 입주나 갈아타기를 원하는 수요도 뒷받침돼야 한다. 그렇지 않으면 현재의 낮은 총액만 보고 유입된 수요가 되레 좁은 면적과 높은 평당 가격에 부담을 느낄 수 있다. 업계 관계자는 "대출이 막혔다고 내 집 마련 수요까지 사라지는 것은 아니다"며 "현금 여력이 부족한 매수자는 같은 생활권에서 평수를 줄이는 선택을 하게 된다"고 말했다. 이어 "소형은 총액 부담이 낮아 진입이 쉽지만 정비사업 속도와 추가 분담금, 향후 갈아타기 수요까지 함께 따져야 한다"고 덧붙였다. 대 6억원이다. 1